猪价老刘,老猪价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于猪价老刘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍猪价老刘的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？

万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？

万科是房企的龙头大哥，从庞大的房地产事业投资到养猪，确实值得我们深思，特别是同行房企的深思。

这是一个相当不简单的事，极俱眼光勇气的决断。

毫无疑问，房子是刚需，天天都要住，猪肉也是刚需，曰曰都要吃。房产是大市场，***都想有，猪肉也是大市场，个个都要吃。

万科捷足先登养猪，已经预计将来中国的房产事业，将会步入微利的时代，届时，出售一套房所赚到的钱，还比不了卖悼一头猪赚的钱多呢？

其次，卖房送猪肉，不是两全其美？

万科养猪，究竟是忧患重重还是信心满满？我认为其背后折射的是基于千万业主下的新零售的布局！首先，现有的互联网技术以及信息化使得农业***的概率大大降低，市场对农业类公司的估值中枢在不断上移！万科利用现有的物业服务优势，建立了第一层信任关系，也就是所谓的破冰；其次，绿色有机必须是全民共享的食品，而不是一个为个别人服务的概念或者属性，这是其中的逻辑，更能获得业主认可！再次，运输配送的及时性和协调性，形成强大的物流优势，能够及时回款，现金流可谓稳的一批！所以，万科搞养猪是一个开端，意料之外，情理之中！

问题回顾：万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？人均住房而且自住率

我是{袁哥房产观}，这两日一则关于万科养猪的消息，引发热议，一方面有赖于万科的知名度，另一方面主要是反差太大，一向专注房产的房企开始养猪了，对比太强烈。而且继而联想到房价和猪价，才发现两个不相关的行业，有一点竟然有相通之处，一个是曾经的暴利行业，而另一个是如今最赚钱的行业。结合当前经济形势和房产市场，同·时也根据在房产行业多年的从业经验，万科养猪跨行经营不是一时的心血来潮，而是酝酿已久，是一种探索和尝试。更重要的是为了寻找新的利润增长点，以期获得稳定的收益，同时从其它途径获得土地，及助力资本市场多种目的，进入养猪市场。以下我就从这些方面分析万科这种做法和目的。

万科养猪刷爆朋友圈，如何看待万科此做法？

疫情下影响了国民经济和房产行业，同时也折射出很多行业的利与弊，让一些企业在这场危机中思索，企业以后如何发展的问题，在此特殊的时期，特殊的时刻，万科的这种做法的深意何在？

01：房产高速发展和暴利时代终结，从快车道进入慢车道，进入稳步发展的时代。

（1）居民自住率高，房产进入存量时代，上升空间有限。据4月25日央行的·一份报告，中国城镇居民拥有自住房率已达96%，户均1.5套。都说明了中国城镇居民已不缺住房

（2）居民负债过高，城镇化高峰期已过。

中国城镇居民资产负债率9.1%，居民家庭收入比为1.02，偿债收入比为18.4%，居民70%以上的负债都来自房贷。居民虽然平均资产300多万，但是主要是住房资产为主，另外中国城镇化率已达58.59%。以上数据都说明中国城镇居民对于房屋的需求的高峰期已过，而且负债率高，购买力减弱。

（3）土地成本和建设成本，增加，企业利润下降。

土地成本最初在土地开发中，只占很少的比重，现在土地开发的比重越来越大，是由于土地价格的不断上涨，而且材料及人工费用逐年上涨，土地成本大多在30%以上。企业利润下降。如果遇到房产低迷期，利润更无法保证，房产的毛利润由过去的50%以上，近几年大都在35%左右。

02：房企的利润降低，负债率较高，已到转型时期。

根据东方证劵分析2019年，万科虽然营收和净利润都保持了增长，但是低于市场预期，2019年公司毛利率为36.2%，同比下降了1.3个百分点。，2019年投资收益49.8亿元，同比下降了26.6%。而2019年的统计数据显示，万科的负债率已高达84.36%，已达公司历史最高。加上近年国家的调控政策，房企的日子相对以往确实难了很多，加上疫情影响，当然也包括万科。因此万科萌发了转型的想法并且开始实施。转型并不意味着放弃房产，而是多种经营。

03：万科进驻养猪市场，也是看好这个市场的前景，同时延伸至农业和餐饮，利用万科物业优势形成产业链。

据有关数据统计：2019年24家上市养猪企业，有18家净利润同比都有所增长，其中的头部企业温氏股份实现了140亿，牧原股份实现净利润61亿元。，这两家企业的营收远不及万科3600亿，但是利润都超过万科，这也可能是万科选择养猪的初衷，养猪确实很赚钱。

另外万科还有其独有的优势，万科的优势在于分布全国的项目，更在于万科的物业管理。如果通过养猪，把优质猪肉配送到万科所开发的社区，这将是一个巨大的消费市场。这样从养猪到加工，到配送，到社区，就是完全闭合的全产业链，是其它企业不具有的优势。

04：养猪产业优势多，消费者多，环节相对简单，另外巨型规模企业少。

相比于房地产开发，养猪有很多优势，中间***审批环节及其他环节相对简单，据不完全统计，房产企业从开工到验收大约需要到***相关部门盖300多个公章。另外虽有24家养猪有关的上是企业，但是比起房地产还是少了很多。

05：养猪产业及农业受国家政策扶持，主要农村土地政策。

有些专家认为单凭养猪赚钱可能只是一方面，农村的土地政策和国家关于保障生猪养殖用地的政策，农村土地的利用和开发大有潜力，万科可能是主要看好这一点。

06：以房产为主业，多种经营，给万科股份注入活力。

万科的股票价格从2018年下半年开始，一直在25元每股地位横盘徘徊，主要是房地产市场行情影响，加上万科的业绩也不如股民预期，如果加上进入养猪风口，全产业链等上述题材，及利润增长点，估值一定会大幅上涨，同时为万科融资带来利好。

万科此举也是为寻找新的利润点增长，期望有稳定的收益，风险相对较小，可以说是一种尝试和探索。养猪业是当前的风口，又助于万科资本市场、

综上：万科养猪主要因为房产行业进入慢车道，暴利时代终结，利润降低。公司的收益不及预期等因素，才进军养猪市场。当然也有养猪业确实赚钱，而且又可利用物业优势形成产业链，为了赚钱

同时为了农村土地这个巨大市场，以养猪做为突破口，实现多种经营，助力资本资产，从这些方面看，万科就不是养猪那么简单，而是一步大棋。无论如何，房地产企业到了一个关键的转折点，这是毋庸置疑的，而谁能转变观念和思路，做出正确的选择，谁就能在以后的市场占有先机，利于不败之地，万科迈出第一步。

以此看，万科依旧是万科，从来都是领先行业。也希望我们百姓能吃到万科便宜高品质的猪肉。

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到此，以上就是小编对于猪价老刘的问题就介绍到这了，希望介绍关于猪价老刘的1点解答对大家有用。